Samorządy terytorialne (gminy, miasta, powiaty) są właścicielami znacznego majątku nieruchomego. Część tego majątku jest przeznaczona na sprzedaż, co stwarza możliwości nabycia nieruchomości w atrakcyjnych cenach i lokalizacjach. Zanim jednak zdecydujemy się na zakup, warto poznać rodzaje nieruchomości oferowanych przez podmioty publiczne oraz specyfikę ich zbywania.

Działki – szeroki wybór dla różnych celów

Działki stanowią znaczną część oferty nieruchomości sprzedawanych przez samorządy. Można wśród nich wyróżnić:

• Działki budowlane: Przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową (jednorodzinną, wielorodzinną), usługową lub produkcyjną. Ich przeznaczenie jest określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy. Ceny działek budowlanych zależą od lokalizacji, powierzchni, uzbrojenia (dostępu do mediów: wody, kanalizacji, prądu, gazu) oraz otoczenia.
• Działki rolne: Przeznaczone do produkcji rolnej. Ich sprzedaż jest regulowana przepisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, które wprowadzają pewne ograniczenia (np. prawo pierwokupu dla dzierżawcy lub Agencji Nieruchomości Rolnych). Działki rolne mogą być atrakcyjne dla rolników, ale również dla osób planujących przekształcenie ich w przyszłości na działki budowlane (co wymaga zmiany planu zagospodarowania przestrzennego).
• Działki rekreacyjne: Położone w atrakcyjnych turystycznie miejscach, przeznaczone pod budowę domków letniskowych lub innych obiektów rekreacyjnych. Ich ceny są zazwyczaj wyższe niż działek rolnych, ale niższe niż działek budowlanych w centrach miast.
• Działki inwestycyjne: Duże tereny przeznaczone pod budowę obiektów komercyjnych, takich jak centra handlowe, magazyny, hale produkcyjne czy biurowce. Ich sprzedaż jest często poprzedzona szczegółowymi analizami i negocjacjami z potencjalnymi inwestorami.
• Działki leśne.

Lokale – mieszkania i powierzchnie użytkowe

Samorządy sprzedają również lokale, zarówno mieszkalne, jak i użytkowe:

• Lokale mieszkalne: Najczęściej są to mieszkania w budynkach wielorodzinnych, pochodzące z zasobów komunalnych. Często wymagają remontu, ale ich ceny są zazwyczaj niższe od rynkowych. Sprzedaż lokali mieszkalnych może być skierowana do dotychczasowych najemców (z bonifikatą) lub do wszystkich zainteresowanych (w drodze przetargu).
• Lokale użytkowe: Przeznaczone na prowadzenie działalności gospodarczej (np. sklepy, biura, punkty usługowe). Mogą być zlokalizowane w budynkach mieszkalnych lub w odrębnych obiektach komercyjnych. Ich sprzedaż odbywa się zazwyczaj w drodze przetargu.
• Garaże i miejsca postojowe.

Budynki i inne obiekty

Oprócz działek i lokali, samorządy mogą sprzedawać całe budynki i inne obiekty:

• Budynki mieszkalne: Kamienice, bloki mieszkalne, domy jednorodzinne. Często są to obiekty wymagające remontu lub modernizacji, ale mogą stanowić atrakcyjną inwestycję dla deweloperów lub osób poszukujących nieruchomości o dużym potencjale.
• Budynki użytkowe: Dawne szkoły, przedszkola, urzędy, obiekty handlowe, magazyny. Ich przeznaczenie może być zmienione po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń.
• Obiekty zabytkowe: Pałace, dwory, kamienice, obiekty poprzemysłowe. Ich sprzedaż jest często obwarowana dodatkowymi warunkami, np. koniecznością przeprowadzenia remontu zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków.
• Inne obiekty: Np. tereny po byłych jednostkach wojskowych, infrastrukturze kolejowej czy przemysłowej. Mogą być to tereny o dużym potencjale inwestycyjnym, ale wymagające rekultywacji lub zmiany przeznaczenia.

Specyfika zbywania nieruchomości publicznych

Należy pamiętać, że sprzedaż nieruchomości przez samorządy odbywa się w ściśle określonych procedurach. Najczęściej stosowaną formą jest przetarg (ustny lub pisemny), w którym mogą wziąć udział wszyscy zainteresowani (przetarg nieograniczony) lub tylko osoby spełniające określone warunki (przetarg ograniczony). W niektórych przypadkach, np. gdy przetargi nie przyniosą rozstrzygnięcia, możliwe są rokowania z potencjalnymi nabywcami. Szczegółowy opis procedury sprzedaży, w tym informacje o przetargach, rokowaniach i wymaganych dokumentach, znajdziesz w odrębnym artykule. Dodam, że jeżeli interesuje Cię ten temat, polecam sprawdzić: https://www.gostynin24.pl/artykul/13597,jak-odbywa-sie-sprzedaz-nieruchomosci-od-podmiotow-publicznych

Przed przystąpieniem do zakupu nieruchomości od samorządu, warto dokładnie zapoznać się z jej stanem prawnym i technicznym, przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami przetargu. Warto również skonsultować się z prawnikiem lub doradcą ds. nieruchomości, aby uniknąć potencjalnych problemów i dokonać świadomego wyboru.